湖南创屿项目管理有限公司受长沙岳麓城市更新投资建设运营有限公司委托对万宝山望新城中村改造项目合作开发方案征集进行公开竞选，欢迎符合资格要求的竞选人参与竞选:
一、项目情况
项目名称：万宝山望新城中村改造项目合作开发方案
项目地址：项目位于西二环以东，金星路以北，望岳路以西，岳麓大道以南。
比选人：长沙岳麓城市更新投资建设运营有限公司（以下简称“比选人”）
项目概况：该项目按城中村改造方式进行整体开发，规划用地总面积约1386亩，其中拆除新建面积1040亩，整治提升面积346亩。（具体面积以竞赛交底文件为准）
项目投资估算：本项目土地一级开发总投资约70.04亿元（包括学校建设成本）（具体投资额以实际投入金额为准）。
二、方案目标
1、对项目的开发模式、规划策划、开发策略、经济效益等提出一揽子解决方案，为项目高质量开发实施提供支撑；
2、符合城中村改造相关政策要求；
3、符合城市规划相关政策要求。项目容积率根据《长沙市城市规划管理技术规定（2018版）》执行，各项指标均需满足《长沙市居住公共服务设施配置规定》，如有指标需要突破，请给予充分理由。
三、主要内容
（一）为满足项目开发落地，重点分析内容包括：
1、开发模式：对实施主体与社会资本方合作一二三级联动开发的模式、路径进行设计与分析等；
2、规划设计：包括但不限于拆迁区域的规划用地布局、用地功能、安置房布局、控规指标的分析与建议，生态、智慧城市设计的亮点与呈现，首开区的产品打造等；
3、产业策划：包括但不限于产业发展方向与定位、产业用地规模与体量、产业招商与运营等；
4、开发策略：包括但不限于片区拆迁时序铺排、土地出让时序铺排、安置房建设铺排、基础设施建设铺排等；
5、资金测算：就片区的开发方案进行一二三级经济测算，包括但不限于一级开发成本及盈利、二级兜底开发楼面价及盈利、三级运营收入等。
（二）根椐评审委员会评审意见及比选人意见对方案进行深化，配合完成相关工作汇报。
四、竞选资格条件
1、竞选人具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。
2、竞选人或竞选人下属控股子公司应具备建设行政主管部门颁发的房地产开发二级及以上资质、具备城乡规划编制资质证书甲级资质，资质证书处于有效期内。
3、类似项目业绩：竞选人近五年（以提交竞赛征集响应文件截止时间前60个月内为有效期限）完成过1个及以上一二三级联动片区综合开发项目，单个项目投资额不低于35亿元的业绩。并提供上述项目中标公告或中标通知书或合作协议（合同）等证明文件。
4、竞选人未被市场监督管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法企业名单（以国家企业信用信息公示系统查询 为准）或最高人民法院在“信用中国 ”（www.creditchina.gov.cn)中列入失信被执行名单的。
5、本项目接受联合体参与竞选，联合体成员不超过3家，联合体成员必须满足如下内容：
（1）联合体各方应按竞赛征集文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务、合同工作量比例；
（2）联合体各方签订联合体协议书后，不得再单独参加或者与其他竞选人组成新的联合体参加同一项目的竞选活动。
（3）联合体应由牵头人作为代表办理竞选事宜，并在竞选期间对联合体成员均具有约束力。
（4）联合体竞选如委托授权代表参加竞选的，须由联合体各方委托同一授权代表。
（5）竞赛征集响应文件由联合体牵头人加盖其单位公章,联合体牵头人法定代表人或其授权代表签字或盖章。
（6）由同一专业的单位组成的联合体，按照联合体各自承担的工作范围所对应的资质等级较低的单位确定资质等级。
五、评选方式：综合评估法
六、获取竞赛征集文件的时间、地点、方式
凡有意参加竞选活动的，请于2024年 6 月 5 日至2024年 6 月 13日每日上午09：00到12:00，下午14:30到17:00(北京时间，节假日除外)止在湖南创屿项目管理有限公司（长沙市开福区马栏山社区公共服务中心内（丽枫酒店后栋））持法定代表人身份证明或授权委托书(附法定代表人身份证明)、个人身份证、本公告竞选资格条件证明资料复印件（加盖单位公章）购买竞赛征集文件，以上资料现场审查符合要求的视为成功购买竞赛征集文件(请竞选人自备U盘现场拷贝征集文件及相关资料)。
七、响应文件提交的截止时间（开启及评选时间）及地点
1、提交竞赛征集响应文件的截止时间（开启及评选时间）为2024年 6 月 26 日 14 时 00 分（北京时间），地点为湖南创屿项目管理有限公司开标室（长沙市开福区马栏山社区公共服务中心内（丽枫酒店后栋））。在截止时间后送达的响应文件为无效文件，比选人、比选代理机构应当拒收。
八、确定中选企业
1、由评审委员会推荐3个不排序的中选人（即推选出3个入围方案），再由比选人按直接投票票决法对3个入围方案进行票决，评选出第一、二、三名。
2、竞赛征集补偿费用：本次方案竞赛征集设置一、二、三名，第一名给予25万元，第二名给予20万元，第三名给予15万元，上述补偿均为含税价；其余方案不给予补偿。
3、本次所有竞选人所编制的方案（知识产权）归比选人所有。
4、中选结果将在见好就收9721官网门户网站（/）进行为期1个工作日的公示,公示期满后向中选合作企业发放中选通知书。
九、联系方式
1、比选人：长沙岳麓城市更新投资建设运营有限公司
联系人: 马女士
联系电话 ：18684841096
2、比选代理机构：湖南创屿项目管理有限公司
联系人:钟鸣灯、陈璐
联系电话：18692211621、15274873069
十、发布媒体：见好就收9721官网门户网站（/）
公告附件.docx